諸費用の考え方について
不動産購入時に頭金以外で必要になるのが諸経費です。
では、諸経費にはどんなものがあるのが具体的にみていきましょう！
（今回は、全体を把握していただくことを目的としている為、詳細についてふれず簡単に説明しています。）
取得にかかる費用
印紙税・・・売買契約書や請負契約書に金額に応じて添付する
不動産取得税・・・土地や建物を取得したときにかかる税金（一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）→入居後に収める
登録免許税・・・不動産の登記（保存・移転登記など）をするときにかかる税金〈一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）
登記手数料・・・登記の手続きなどを司法書士に依頼した場合に支払う
仲介手数料・・・仲介業者に支払う手数料 (購入物件代金の（３％＋６万円）に消費税）
ローンにかかる費用
融資手数料・・・ローンを組む際に金融機関に支払う
保証料・・・保証人に代えて保証会社に支払う（フラット３５にはありません）
印紙税・・・ローン契約書に添付
登録免許税・・・所有権移転登記や抵当権を設定するためにかかる
登記手数料・・・抵当権の設定を司法書士に依頼した場合に支払う
団体信用生命保険料・・・団信保険料が外枠払いのケース〈フラット３５など）。民間の住宅ローンは金利に含まれるケースが多い
火災保険料・・・初年度分、金融機関によっては全返済期間分、保険料を一括払いしなくてはならないところもある
その他
引越し費用・家具購入費用・修繕積立基金〈新築マンションなど）、住宅履歴の登録、耐震基準適合証明書発行手数料、フラット適合証明書（フラット利用時）発行手数料、地鎮祭・上棟式費用・水道引き込み費用〈新築一戸建ての場合）、解体費用・仮住まい費用〈建て替えの場合）など
諸経費は取得する物権によって、金額が大きく異なります。
取得にかかる費用とローン契約にかかる費用で、大まかに言うと
中古住宅は仲介手数料がかかるため物件の６％～１０％ 程度かかります。
【種類ごとの目安】
マンション 物件購入代金の６％～８％
戸 建 物件購入代金の７％～１０％
その他、引越し費用や新たに購入する家具などの費用を合わせると、
物件価格に対して１割程度見ておくと安心です。
気をつけなければならないのが、 手元にあるお金を「頭金」と「諸経費」に充てたら貯金ゼロ、という状態は避けなくてはなりません。
収入減、ボーナスカット、家族の病気、予想外の臨時出費といった「イザというとき」は現金が必要だからです。
※諸費用も金融機関によっては融資可能な場合が御座います。
家計の状況にもよりますが、少なくとも２００万円近くは残したいもの（フィナンシャルプランナーによる）
かといっても、予算がきついときは、生活費の６か月分が目安だそうです。
頭金の額はこうやって計算しよう
手持ちのお金から「頭金」として用意できる金額を計算の仕方
我が家の金融資産から、残すお金を差し引きます 先ほど説明しました「イザというときの貯蓄」やお子さんの教育積み立てなどは必ず残すお金です。
さらに「諸経費」を差し引くと、頭金として充当できる金額がわかります。
住宅購入の参考にしていただければと思います。
2022年現在、超低金利により金利は0.4％台～0.7％程度と優遇金利により、出来るだけ融資額を増やし、手元の資金を現金でもっていただき運用などにご活用いただいた方が良い場合も御座います。
FPによる無料相談や保険の見直しなど、お気軽にご相談くださいませ。
株式会社ジェイランド
東京都目黒区鷹番3-6-3
おうちの相談カウンター（無料相談）
＃住宅購入
＃諸費用
＃ローン
＃登録免許税
＃マンション
＃土地
＃戸建
＃頭金