不動産購入時の「手付金」でパニックにならないための資金計画

不動産購入を検討する際、「頭金」という言葉は頻繁に耳にします。しかし、多くの方が「家を買う時に自分たちが使える現金」という何となくの捉え方をしており、これが後々の資金計画の混乱を招く原因となっています。

東京の不動産取引を数多くサポートしてきた株式会社ジェイランドだからこそ知っている、実際に起こりがちな資金トラブルの事例と、正しい手付金・頭金の知識について解説します。

あなたが準備した頭金（自己資金）が500万円だとします。4,000万円の物件を購入する際、不動産の売買契約時には以下の支払いが必要になります。

この時点で、頭金500万円のうち470万円を使用し、手元に残るのはわずか30万円。

ところが、契約前の説明で「諸費用は物件価格の7％（約300万円）くらいで、通常は現金でご用意ください」と聞いていたため、パニックになってしまいます。「もう30万円しか現金が残っていないのに、あと300万円なんて用意できない！」

少し冷静になって計算し直すと、仲介手数料の半金70万円も諸費用の一部なので、300万円－70万円＝230万円が残りの諸経費。それでも「やっぱり200万円足りない！？」という状況に陥ってしまいます。

このような頭の中の混乱は、決して珍しいことではありません。多くの方が**「契約時に必要な現金」と「最終的に必要な現金（諸費用）」を混同**してしまいがちです。

そもそも不動産の手付金とは、売買契約締結時に買主が売主に支払うお金で、以下の性質を持ちます。

売主の立場からすると、手付金は「簡単に契約を解除させない」ための担保としての意味合いも持ちます。

この問いに対する答えは「手付金は物件代金の一部として充当されるため、頭金とも言えますし、ローンで借りる部分とも言えます」。

重要なのは、頭金とは単に手付金のことではないということです。頭金の正確な定義は以下の通りです。

頭金＝購入に要する費用全体「物件価格＋諸費用＋リフォーム等」に対する自己資金の投入額

つまり、逆算すれば「いくらローンを組むか」を決める重要な要素となります。

実際のケースを用いて、契約から決済までの資金の流れを詳しく見てみましょう。

※上記は4,000万円の物件を購入、リフォームなしと仮定した一例です。

特に仲介手数料のように、支払いタイミングが契約時と決済時に分かれている費用があるため、「今、いくらの現金が必要か」の把握が難しくなります。

不動産購入は人生最大の買い物の一つです。

「勘定あって銭足らず」という状況に陥らないよう、「契約時に現金でいくら必要か」「決済時に現金でいくら必要か」を明確に分け、綿密な資金計画を立てることが成功への近道となります。

東京での不動産購入において、契約時の資金計画こそが、その後のスムーズな取引を左右します。株式会社ジェイランドでは、お客様の自己資金状況に合わせて、無理のない購入プランをご提案しています。

今後の参考にお役立てください。

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